昨日，好意思国一项房屋销售成见跌至自2010年以来的最低水平。而在周四，另一个住房成见则攀升至2023年以来的最高水平。这背后到底发生了什么？

证实好意思国东说念主口普查局和住房与城市发展部周四发布的数据，9月新址销售弘扬刚劲，达到了经季节性调遣后的年化销售率73.8万套。这是自2023年5月以来的最高水平，同期6月、7月和8月的数据也被下调。

这与好意思国寰球房地产牙东说念主协会周三发布的数据清晰造成昭着对比，后者清晰9月的二手房销售降至经季节性调遣后的年化销售率，为2010年以来的最低点。

这两技俩的的纷乱互异主要与销售统计时刻点的不同相关。天然两者皆基于9月的数据，但二手房销售基于成交量，而新址销售则是基于公约坚决量。

这两种数据各有其参考价值。因为坚决公约的房屋销售可能在往复完成前取消，是以并不是统共新址销售皆意味着最终托福。但是，从公约坚决到往复完成时时需要一到两个月的时刻，这意味着东说念主口普查局的统计更能反应当月的购房阛阓气象。

这一讲解可能为缔造商带来了一些积极信号。iShares好意思国房屋缔造业ETF收涨超1%，跨越标普500指数0.21%的涨幅。10年期好意思债收益率的下落也可能对缔造商的股票产生提欣慰用，因为这一收益率是猜度典质贷款利率走势的一个繁难成见。

这些数据的互异也可能与售出的房屋类型相关。毕竟，二手房往复要完成，需要卖家搬到其他场所。阛阓上的二手房数目有所加多，但与历史步调比拟仍然较低。尤其是领有在新冠疫情技艺得到的低于4%利率的房东，这些东说念主短少卖房的能源。

比拟之下，缔造商并莫得保留房屋的动机。据寰球住宅缔造商协会的数据，近几个月来冒失三分之一的缔造商聘请降价销售，而跨越一半的缔造商则提供了其他激勉措施，如典质贷款利率优惠。9月新址的中位售价与旧年同期合手平，而二手房售价则飞腾了3%。

9月新址销售数据可能标明，较低的典质贷款利率蛊卦了一些买家入市。证实房地好意思的数据，9月底的典质贷款利率降至6.08%，这是自2022年以来的最低水平，较本年早些时候7.2%的高点昭着回落。淌若情况属实，二手房销售数据在异日几个月内可能也会有所回升。

不外，这种利率下落的趋势并未合手续。房地好意思的每周典质贷款利率阐昭着示，本周30年期固定典质贷款利率已升至6.54%，这是自8月以来的最高水平，亦然自2023年10月以来四周内的最大涨幅。

房地好意思首席经济学家Sam Khater在一份声明中暗示：“经济的合手续刚劲弘扬再次推高了本周的典质贷款利率。”9月新址销售数据的飞腾无疑是一个令东说念主饱读动的信号，但跟着典质贷款利率的再次攀升，这种增长能否合手续还有待不雅察。

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职守剪辑：于健 SF069